W takim przypadku spadkobierca zobowiązany jest do przeniesienia własności tej ziemi na fizyczne lub prawne osoby krajowe w ciągu trzech lat od momentu wejścia w życie decyzji o przyjęciu spadku. Ograniczenia zawarte w bułgarskiej konstytucji nie odnoszą się jednak do przedsiębiorstw bułgarskich z udziałem kapitału zagranicznego. Wątki STATYSTYKI Ostatni post Bułgaria to syf przez Pitanga 5 cze 2015, o 17:17 4 Odpowiedzi 10392 Wyświetlone przez Juraf34 23 mar 2021, o 03:27 Apartamenty wakacyjne w Bułgarii przez bułgaria 24 maja 2016, o 18:56 0 Odpowiedzi 3956 Wyświetlone przez bułgaria 24 maja 2016, o 18:56 Opinie ILSPOLAND Bułgaria przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:48 0 Odpowiedzi 3969 Wyświetlone przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:48 Opinie o OK Bulgaria przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:45 0 Odpowiedzi 2866 Wyświetlone przez _admin_ 25 paź 2015, o 10:45 Wynajmę apartament w Słonecznym Brzegu bezpośrednio przez nowyinwestor 9 paź 2015, o 07:06 0 Odpowiedzi 3142 Wyświetlone przez nowyinwestor 9 paź 2015, o 07:06 Jaką agencję wybrać w Bułgarii przez Natalia88 24 maja 2015, o 09:25 0 Odpowiedzi 3181 Wyświetlone przez Natalia88 24 maja 2015, o 09:25 Czy znacie i możecie polecić firmę Menada przez Baryla 26 kwi 2015, o 17:09 0 Odpowiedzi 3449 Wyświetlone przez Baryla 26 kwi 2015, o 17:09 Nieciekawe doświadczenia na bułgarskim rynku nieruchomości przez nowyinwestor 1 kwi 2015, o 18:16 0 Odpowiedzi 3469 Wyświetlone przez nowyinwestor 1 kwi 2015, o 18:16 Użytkownicy przeglądający ten dział: Brak zidentyfikowanych użytkowników i 1 gość
Temat: nieruchomości w Bułgarii Ja przez to juz przeszedlem rok temu, nim Rum i Bul weszly do uni. Wtedy byl najlepszy czas na kupno, teraz juz mniej. Nie stac mnie na kupno za gotowke, a tak jak Marta wspomniala, polskie banki nie kredytuja (poza hipoteka na posiadanym mieszkaniu).
Bułgarski rynek nieruchomości jest obecnie bardzo stabilny. Wiąże się to ze stałym przyrostem nowych inwestycji i płynnym zamykaniem sprzedaży wybudowanych kompleksów. Największy popyt jest na małe mieszkania dla inwestorów ze średnio zasobnym portfelem (apartamenty z jedną sypialnią i pokojem dziennym oraz odpowiedniki polskiej kawalerki, czyli bułgarskie „studio”). Jednak w ofercie znajdują się również nowoczesne, luksusowe nieruchomości za przystępną cenę. Aktualnie na rynku dominują kupcy z byłego bloku socjalistycznego: Rosjanie, Litwini, Ukraińcy, Polacy, Łotysze, Estończycy oraz Niemcy. Dla tych państw Bułgaria jest znaną od lat marką turystyczną, a także najbliższym geograficznie miejscem wypoczynkowym. Z Bułgarami łatwo nawiązać kontakty i to nie tylko w języku angielskim. Mała ilość formalności wymaganych przy zakupie nieruchomości i bogaty serwis obsługi wynajmu stanowią mocny argument do kupna bułgarskiego mieszkania. W tym kraju położonym nad Morzem Czarnym klienci nigdy nie są pozostawiani sami sobie po dokonaniu zakupu. Dodatkowo organizuje się dla nich także transfery z lotniska, wycieczki lokalne, wynajem aut, ubezpieczenia nieruchomości czy darmową pomoc tłumaczy. Należy pamiętać, że mieszkania w Bułgarii cechują się relatywną łatwością obsługi wynajmu. Bułgarskie kompleksy mają własne recepcje, a ich właściciel sam ustala warunki wynajmu. Roczny zwrot z wynajmu nieruchomości nad Morzem Czarnym wynosi od 5% do nawet 12%. Prognozy w perspektywie średnio oraz długookresowych inwestycji w nadmorskie nieruchomości w Bułgarii są niezwykle korzystne. Liczba działek na tym terenie drastycznie się kurczy. Co przekonuje Polaków do kupna mieszkania w Bułgarii? trzy razy dłuższy niż nad polskim morzem sezon letni niższe ceny mieszkań (niemal czterokrotnie od tych oferowanych w Polsce) najniższe w Europie koszty utrzymania mieszkania (w przybliżeniu od 8 do 12 euro/m2 rocznie) przy zakupie mieszkania w Bułgarii dostaje się wykończony, klimatyzowany apartament w kompleksie z basenem Ceny mieszkań w Bułgarii są zmienne i zależne od ruchu turystycznego w danym regionie. Co przyciąga turystę do tej nadmorskiej krainy? Przede wszystkim najniższe ceny wypoczynku w Europie. Ponadto Bułgaria jest ugruntowaną marką turystyczną, posiadającą stabilność polityczną i prawną, co jest istotne w sferze własności nieruchomości. Atrakcyjność nadmorskich nieruchomości w Bułgarii podnoszą problemy w Grecji oraz brak stabilności i zawirowania w Egipcie, a także Tunezji. Dlatego też coraz częściej turyści zmieniają tradycyjne kierunki letnich wyjazdów na bułgarskie rejony Morza Czarnego. Wzrost zainteresowania Bułgarią w porównaniu do zeszłego sezonu szacuje się nawet na 40%. Już dziś modernizuje się i rozbudowuje dwa największe nadmorskie lotniska w Warnie i Burgas, aby jeszcze zwiększyć popularność tego nadmorskiego kraju. Dziś mamy ostatnią szansę na w miarę tani zakup nieruchomości w Bułgarii. Ceny apartamentów zaczynają się od 550 – 650 euro za metr kwadratowy [dane z 2011]. Przykładowe ceny mieszkań w Bułgarii: dom w regionie Warna, w kurorcie Złote Piaski (150 m od morza), o powierzchni 170 m2, 4 pokoje- 165000 euro mieszkanie w regionie Burgas, w kurorcie Słoneczny Brzeg (150 m od morza), 2 pokoje, 72 m2- 35000 euro (138 tys. zł) apartament w regionie Burgas, w mieście Obzor (200 m od morza), 2 pokoje, 72 m2- 59900 euro Jeszcze 3 lata temu ceny nieruchomości w Bułgarii były wyższe o 40%. Obecnie można tu kupić niewielki lokal mieszkalny nad morzem już za 100 – 150 tys. zł. Bułgaria ma najniższe ceny ze wszystkich nadmorskich kurortów w Europie. W ten sposób można zainwestować wcale nieduże pieniądze i w czasie, gdy nie będzie się korzystało z nieruchomości- sporo zarobić. Należy jednak pamiętać, że inwestując pieniądze w nieruchomości za granicą, jest się zależnym od ryzyka kursowego. Ma on wpływ na poziom dochodu z wynajmu i wartość inwestycji. Gdyby kupiec mieszkania w Bułgarii zainwestował w nieruchomość 100 tys. euro, to przy kursie 4 złote za wspólną europejską walutę miałaby ona wartość 400 tys. zł, lecz przy kursie 3,5 złotych za euro już o 50 tys. zł mniej. .
Dwupokojowe mieszkanie w okazyjnej Opis oferty Apartament 2 pokojowy (65m2), Cena 39 700 EURO, czyli 610 EURO/m2 Informacje podstawowe Okazyjna Słoneczny Brzeg - Apartamenty na sprzedaż za cenę 0 zł - Nieruchomości w Bułgarii - apartamenty i domy na sprzedaż nad morzem, kupno mieszkania w Bułgarii - ceny | Adres Inwestor
OFERTA SPECJALNADELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191687 73 m²351 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 72,99 M2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM TYLKO 150 M OD PLAŻY ZA JEDYNE 698,73 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Przestronne, całkowicie wyposażone i umeblowane mieszkanie trzypokojowe w mega okazyjnej cenie, w całorocznym, luksusowym, czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowo hotelowym ****APARTHOTEL GRENADA w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. OPIS KOMPLEKSU ****APARTHOTEL GRENADA: 1. Wykonany w bardzo wysokim standardzie w samym sercu kurortu Słoneczny Brzeg, położony 150 m od szerokiej plaży i przy nadmorskiej promenadzie, W pobliżu liczne sklepy, tawerny i restauracje oraz centrum rozrywek z pubami i klubami disco. W sąsiedztwie przystanek kolejki chu-chu, kursującej uliczkami kurortu. 2. Bas... OFERTA SPECJALNAMEGA OKAZJA, TYLKO U NAS, WIDOK NA BASEN SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191682 67 m²336 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 67,04 M2 Z WIDOKIEM NA BASEN ORAZ Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM ZA JEDYNE 536,99 EUR/M2! ŁAP WYJĄTKOWĄ MEGA OKAZJĘ Z Umeblowany i wyposażony apartament trzypokojowy z widokiem na basen w bezkonkurencyjnej cenie w kameralnym, całorocznym kompleksie z basenem pod nazwą SUNNY DAY 4, zlokalizowanym blisko wschodniej, spokojnej części znanego bułgarskiego kurortu nadmorskiego Słoneczny Brzeg, blisko plaży nad Morzem Czarnym w Bułgarii. Otoczony zielenią, tylko 990 m od morza i plaży, wraz z pożądaną lokalizacją i stylową architekturą oraz gustownymi wnętrzami zaspokoi nawet wygórowane gusta wielbicieli Morza Czarnego. Podążając za trendem nowoczesnych kompleksów hotelowo apartamentowych SUNNY DAY 4 oferuje dodatkowe udogodnienia, które sprawia... MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SVETI VLAS Symbol: ILS191681 54 m²136 000 € UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY APARTAMENT 54,38 M2 TYLKO 200 M OD PLAŻY I MORZA ZA JEDYNE 662,01 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Kompaktowy apartament z umeblowaniem i wyposażeniem w mega okazyjnej cenie w całorocznym, trzygwiazdkowym kompleksie ***Green Fort, położonym zaledwie 200 metrów od plaży w rejonie, pomiędzy miejscowościami Sveti Vlas, a Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: SVETI VLAS (pol. Święty Włas) to oaza spokoju znajdująca się w pobliżu centrum rozrywkowego Bułgarii - Słonecznego Brzegu. Święty Włas posiada niepowtarzalny klimat i piękne, szerokie, piaszczyste plaże. To idealny wybór dla tych, którzy cenią spokój i komfort wypoczynku. Święty Włas to przede wszystkim przepiękne widoki na Zatokę Słonecznego Brzegu o... DELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191679 90 m²355 000 € TRZYPOKOJOWY APARTAMENT 92,09 M2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM TYLKO 150 M OD PLAŻY ZA JEDYNE 610,50 EUR/M2! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Przestronne, całkowicie wyposażone i umeblowane mieszkanie trzypokojowe w mega okazyjnej cenie, w całorocznym, luksusowym, czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowo hotelowym ****APARTHOTEL GRENADA w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. OPIS KOMPLEKSU ****APARTHOTEL GRENADA: 1. Wykonany w bardzo wysokim standardzie w samym sercu kurortu Słoneczny Brzeg, położony 150 m od szerokiej plaży i przy nadmorskiej promenadzie, W pobliżu liczne sklepy, tawerny i restauracje oraz centrum rozrywek z pubami i klubami disco. W sąsiedztwie przystanek kolejki chu-chu, kursującej uliczkami kurortu. 2. Bas... OFERTA SPECJALNADELUXE, MEGA OKAZJA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191678 38 m²135 000 € UMEBLOWANY I WYPOSAŻONY APARTAMENT 38,19M2 W LUKSUSOWYM KOMPLEKSIE TYLKO 550 M OD PLAŻY ZA JEDYNE EUR! ŁAP MEGA OKAZJĘ Z Urządzony apartament typu studio w okazyjnej cenie EUR, czyli tylko za jedyne EUR/M2 w czterogwiazdkowym kompleksie apartamentowym ****APHRODITE PALACE, w południowej części najbardziej znanego bułgarskiego kurortu Słoneczny Brzeg, jedyne 550 m od plaży i Morza Czarnego w Bułgarii. OPIS APARTAMENTU: Apartament jednopokojowy typu studio o powierzchni całkowitej 38,19m2, powierzchni użytkowej 30,7m2, położony na parterze (pierwszej kondygnacji mieszkalnej) w eleganckim czterogwiazdkowym kompleksie w najbardziej znanym bułgarskim kurorcie Słoneczny Brzeg (obszerną galerię aż 52 fotografii z zewnątrz kompleksu i z wewnątrz aparta... OFERTA SPECJALNADELUXE, OKAZYJNA CENA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191677 51 m²146 500 € ELEGANCKI APARTAMENT TYPU VIP STUDIO 50,51 M2 W LUKSUSOWYM KOMPLEKSIE ZALEDWIE 50 M OD PLAŻY I MORZA W MEGA OKAZYJNEJ CENIE 920,61 EUR/M2! ŁAP WYJĄTKOWĄ MEGA OKAZJĘ Z Elegancki apartament z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem w ekskluzywnym, pięciogwiazdkowym kompleksie apartamentowo-hotelowym *****ROYAL BEACH BARCELO, należącym do międzynarodowej sieci hoteli Barcelo, położonym w centralnej części, najbardziej znanego bułgarskiego kurortu Słoneczny Brzeg nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: Słoneczny Brzeg - bułgarski kurort na wybrzeżu Morza Czarnego, około 35 kilometrów na północ od Burgas (gmina Nesebyr). Słoneczny Brzeg to największy i najbardziej popularny kurort Bułgarii, z około 200 hotelami i 120 restauracjami. Jego budow... OFERTA SPECJALNAOKAZYJNA CENA, TYLKO U NAS SŁONECZNY BRZEG Symbol: ILS191671 46 m²128 800 € KOMPAKTOWY APARTAMENT TYPU STUDIO 45,77m2 Z UMEBLOWANIEM I WYPOSAŻENIEM W OKAZYJNEJ CENIE EUR! W CAŁOROCZNYM KOMPLEKSIE SUMMER DREAMS Kompaktowe mieszkanie z umeblowaniem i wyposażeniem w wyjątkowo okazyjnej cenie w popularnym wśród Polaków, całorocznym kompleksie Summer Dreams w najbardziej znanym, międzynarodowym kurorcie Słoneczny Brzeg, nad Morzem Czarnym w Bułgarii. INFORMACJE PODSTAWOWE O LOKALIZACJI: Słoneczny Brzeg (bułg. Slănčev Briag, Słynczew Briag) - bułgarski kurort na wybrzeżu Morza Czarnego, w obwodzie Burgas, (gmina Nesebyr) około 35 kilometrów na północ od Burgas. Słoneczny Brzeg to największy i najbardziej popularny kurort Bułgarii, z około 600 hotelami i 400 restauracjami. Jego budowa rozpoczęła się w 1958 roku, w miejscu, gdzie w starożytności i w średnio... Zastanów się, która inwestycja lepiej wpisuje się w Twoje oczekiwania. Zalety nadmorskiego apartamentu za granicą. Od jakiegoś czasu rynek zagranicznych nieruchomości cieszy się coraz większym zainteresowaniem wśród Polaków. Możliwość kupna nadmorskiego apartamentu w innym kraju stała się szansą na częste wyjazdy zagraniczne.
Forum - A5 ID: RW1_II_A_5 Stan budowy: gotowa do użytku MIEJSCOWOŚĆ:Słoneczny BrzegNAZWA:Forum - A5POŁOŻENIE: Nad morzem / wybrzeże południowe ODLEGŁOŚĆ OD MORZA:250 mODLEGŁOŚĆ OD LOTNISKA:34RODZAJ NIERUCHOMOŚCI:apartamentyTYP: Studio POWIERZCHNIA OD-DO: 54m2 - 54m2CENA CAŁKOWITA OD: 58 911 € ( 267 715 PLN )CENA ZA M2 OD: 1 100 € ( 4 999 PLN )UMEBLOWANIE:w cenieWYNAJEM:możliwy Opis Atrakcje Cechy UsługiKompleks Forum w Słonecznym Brzegu jest idealnie położony w południowej części słynnego resortu letniego, bardzo blisko plaży. Koło kompleksu znajduje się przystanek turystycznego pociągu, który kursuje zarówno do Neseberu jak i do samego centrum Słonecznego Brzegu. Kupno apartamentu w tym kompleksie nie wiąże się dla kupującego z żadnymi dodatkowymi obowiązkami. Prezentowany apartament znajduje się na II piętrze kameralnego czteropięciowego budynku. Ekspozycja wschodnia w kierunku morza. Lokal typu studio - kawalerka jest w pelni wyposażone. Cena wyposażenia jest zawarta w całkowitej cenie apartamentu. Oczywiście jest tu również klimatyzacja, wyposażenie kuchni i balkon. W apartamencie znajduje się również łazienka z prysznicem. Kawalerka przeznaczona jest dla czterech osob. Ma duże łóżko malżeńskie o rozkładaną sofę. Doskonałe na wynajem. Wokół budynku zadbana zieleń. Kompleks ma również swojego zarządcę oraz działającą wspólnotę mieszkaniową. Jestem zainteresowany tą nieruchomością - proszę o kontakt
Otóż w Bułgarii żeby otrzymać kredyt na zakup nieruchomości zawsze trzeba było spełnić szereg restrykcyjnych kryteriów. Często Klienci dziwili się że trzeba mieć wysoki wkład własny, a kredyt można otrzymać tylko na budynki już wybudowane (ewentualnie w trakcie wykańczania). Od wielu lat system bankowy był hermetyczny i
Temat: Formalności ABC nabycia nieruchmości w Bułgarii 1. Dlaczego warto inwestować w nieruchomości w Bułgarii? W tej chwili w Bułgarii panuje niezwykle korzystna sytuacja do lokowania kapitału na rynku nieruchomości - podobna do tej, jaką mieliśmy w naszym kraju w związku z przygotowaniami i wejściem do Unii Europejskiej. Jednocześnie Bułgaria wciąż jest krajem tanim - w przeliczeniu na złotówki można nabyć apartament w stolicy kraju Sofii lub w czarnomorskich kurortach już za 3500 zł/m2! Zakładając, że bułgarski rynek nieruchomości będzie się rozwijał podobnie jak w Polsce czy Hiszpanii, z dużą dozą pewności można prognozować, że ceny nieruchomości będą gwałtownie rosnąć. 2. Czy można sfinansować kupno apartamentu kredytem? Tak, banki bułgarskie udzielają kredytów obcokrajowcom chcącym kupić nieruchomość, procedury są podobne jak w Polsce. Również tak jak w Polsce zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości. 3. Czy jeżeli kupię apartament w Bułgarii będę w stanie go korzystnie wynająć? Oczywiście, wszystko zależy od nieruchomości, ale generalnie nie ma problemów z wynajęciem. W nadmorskich kurortach w grę wchodzi głównie wynajem krótkookresowy (zamiast hotelu wielu turystów woli obecnie wynająć sobie apartament na tydzień lub dwa). Sezon trwa od czerwca do września. W dużych miastach, takich jak Sofia, Warna, Płowdiw czy Burgas wynajmuje się apartamenty na dłuższy okres. Zaletą Bułgarii jest brak opłat związanych z posiadaniem mieszkania – nie płaci się czynszu! Dzięki temu lokal, nawet jeżeli stoi pusty, nie generuje kosztów. Właściciel płaci tylko raz do roku podatek od nieruchomości, poza tym mieszkańcy składają się na opłaty za elektryczność oraz wynagrodzenie dla sprzątających - są to niewielkie kwoty. 4. Czy istnieją przepisy regulujące nabywanie nieruchomości w Bułgarii przez cudzoziemców? Tak: każdy może kupić mieszkanie lub dom, cudzoziemiec nie może jedynie kupić ziemi. Może jednak założyć spółkę z której będzie jedynym udziałowcem, zgodnie z bułgarskim prawem, i taka spółka jest już w stanie nabywać grunty. 5. Czy trudno jest założyć spółkę w Bułgarii? Nie, jest to nawet łatwiejsze niż w Polsce, procedura trwa ok. 10-12 dni, wymagany kapitał początkowy jest niewielki i wynosi w przeliczeniu na złotówki ok. 10 tys. zł (5000 lewa). 6. Jakie są koszty związane z transakcją kupna nieruchomości w Bułgarii? Generalnie trzeba przyjąć, że koszty zakupu będą wynosić ok. 3-5% ceny nieruchomości. Podobnie jak w Polsce, składają się na nie: podatek od czynności cywilno - prawnych, opłaty notarialne, sądowe, znaczki skarbowe itp. 7. Jaką prowizję pobiera biuro za pomoc w kupnie nieruchomości w Bułgarii i co zapewnia w ramach usługi? Pobieramy prowizję w wysokości 2,5% + VAT, liczoną od wartości zakupionej nieruchomości. W ramach usługi biuro zapewni profesjonalną obsługę na każdym etapie transakcji - a więc doradzimy w wyborze odpowiedniej nieruchomości, zapewnimy obsługę formalno - prawną , pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na miejscu, jeżeli zajdzie taka potrzeba. Ponadto przy pomocy współpracujących z nami lokalnych firm jesteśmy w stanie zapewnić pełną opiekę nad apartamentem, łącznie z wynajmem, regulowaniem rachunków oraz sprzątaniem – wynagrodzenie za te usługi jest płatne osobno. Mieszkanie położone jest na drugiejj kondygnacji/pierwszym piętrze.W budynku są windy. W cenie mieszkania jest także umeblowanie i wyposażenie. Stan techniczny, estetyczny i kompletność umeblowania i wyposażenia pozwalają na natychmiastowe zamieszkanie lub wynajem. Roczna opłata za utrzymanie w kompleksie wynosi 7 euro za mkw. Bułgarskie kurorty nad Morzem Czarnym są bliskie Polakom nie tylko ze względu na nostalgię – w PRL był to jeden z nielicznych kierunków pozwalających zasmakować prawdziwie słonecznych wakacji. Bułgaria od kilku lat przeżywa turystyczny renesans. Jest też na celowniku osób zainteresowanych posiadaniem tam czterech kątów na własny użytek, ale i na wynajem. Las Vegas i Krym – Polacy bardzo chętnie kupują nieruchomości w Bułgarii, trend wzrostowy obserwujemy od kilku lat. Głównym powodem, poza tym że ciepły sezon trwa od maja do października, są niezwykle atrakcyjne w porównaniu do innych krajów Unii Europejskiej ceny – komentuje Stanisław Lewicki, prezes ILS Poland Group, firmy pośredniczącej w zakupie nieruchomości na zagranicznych rynkach. Nic dziwnego, skoro już zaledwie 10 tys. euro (43 tys. zł) wystarczy, by stać się właścicielem mieszkania typu studio – odpowiednikiem naszej kawalerki – z umeblowaniem i wyposażeniem. Dwupokojowe lokum można znaleźć już za kilkanaście tysięcy euro (65–70 tys. zł). – Obserwujemy większe zainteresowanie apartamentami niż domami – wskazuje Lewicki. – Klienci interesują się przede wszystkim nieruchomościami z rynku wtórnego. Są wtedy pewni, że kupują dokładnie to, co widzą. Nie muszą się martwić, czy deweloper zrealizuje inwestycję na czas, czy nie zbankrutuje. Ze względu na doświadczenia z przeszłości praktycznie nie oferujemy lokali z rynku deweloperskiego. Najpopularniejszym regionem jest kurort Słoneczny Brzeg – zwany Las Vegas Europy Wschodniej. Bułgarski rynek oferuje też propozycje dla ambitniejszych klientów. Już za 4–5 tys. euro (17–21 tys. zł) można stać się właścicielem domu na wsi, z dużą działką, relatywnie niedaleko od morza. Haczyk? W takich przypadkach to budynki z połowy poprzedniego stulecia, do kapitalnego remontu jeśli nie wyburzenia. Jeśli chodzi o apartamenty w kurortach, w pełni wyposażone, z widokiem na morze, to już wydatek rzędu 60–70 tys. euro (256–300 tys. zł). Nierzadko są to mieszkania wchodzące w skład kompleksów działających niczym klasyczne hotele czy aparthotele, z charakterystyczną dla takich obiektów infrastrukturą – recepcją, ochroną, basenem, spa czy restauracją. Jest możliwość, by takim mieszkaniem na wynajem zajmował się lokalny zarządca. Jak wskazuje Lewicki, ceny apartamentów z rynku wtórnego potrafią być o co najmniej 40 proc. niższe niż w przypadku pierwotnego. Ogromną podaż relatywnie tanich lokali Bułgaria zawdzięcza inwestorom z Rosji. Po aneksji Krymu sytuacja mocno się skomplikowała – na inwestowanie w UE jest praktycznie embargo, utrudniony jest też dojazd i swobodne korzystanie z nieruchomości. O ile w unijnej walucie ceny są o nawet kilkadziesiąt procent niższe, niż Rosjanie płacili w czasie deweloperskiego boomu przed dekadą, to jedno euro dziś warte blisko 80 rubli wobec 35 rubli wtedy. Inwestorzy z Polski mogą być w stanie wynegocjować jeszcze lepsze ceny – zwłaszcza jeśli zakup ma być opłacony w całości lub nabywana jest więcej niż jedna nieruchomość. Nie tylko atrakcyjne ceny przyciągają Polaków. – To także niskie koszty utrzymania, o 2/3 niższe ceny za zużycie energii elektrycznej czy wody – wskazuje Lewicki. Jarosław Święcicki, prezes MZN Property, notowanej na GPW spółki będącej wydawcą serwisów z ogłoszeniami nieruchomości, mówi, że klienci w portalu szukają w Bułgarii głównie bardzo taniej alternatywy do innych, o wiele droższych wakacyjnych kierunków, jak Hiszpania czy Włochy. – Zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim mieszkania, których dotyczy 84 proc. zapytań. Większość lokali na to właśnie klasyczne apartamenty wakacyjne, a ich ceny są radykalnie niższe niż w Polsce. Średnia cena metra mieszkania to około 4 tys. zł, ale w cenie 6 tys. zł za mkw. pojawiają się już nieruchomości wysokiej jakości, bardzo blisko cieplejszego od Bałtyku Morza Czarnego – mówi Święcicki. – Ciekawostką jest to, że Bułgaria oprócz klasycznych apartamentów nadmorskich oferuje również interesujące mieszkania w swoich kurortach narciarskich, takich jak Pamporowo, gdzie ceny zaczynają się nawet od 3 tys. zł za mkw. Jednak zainteresowanie tego typu projektami jest wyraźnie niższe – podkreśla. Jakie koszty? Bułgaria od 2007 r. należy do Unii Europejskiej, co ułatwia inwestowanie na tym rynku. Jak relacjonuje Lewicki, zakup apartamentu odbywa się aktem notarialnym przeniesienia własności. Jeśli chodzi o dodatkowe koszty, należy opłacić taksę notarialną (od kilkudziesięciu do kilkuset euro) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 5 proc. wartości transakcji. Jeśli chodzi o koszty utrzymania, w Bułgarii nie ma czynszów w takiej postaci jak u nas. W przypadku apartamentów w zamkniętych kompleksach konieczne jest podpisanie umowy o zarządzanie całością kompleksu. To koszt rzędu 4–10 euro za mkw apartamentu rocznie. Z tych pieniędzy zarządca pokrywa nakłady na fundusz remontowy, ochronę, czyszczenie basenów, strzyżenie trawników czy parking chroniony dla właścicieli apartamentów. W niektórych przypadkach stawka zawiera także zryczałtowaną opłatę za zużycie energii elektrycznej i wody (na koniec roku dokonuje się dopłaty lub otrzymuje zwrot, zgodnie z faktycznym zużyciem). Trochę inaczej sytuacja wygląda z zakupem nieruchomości gruntowych zabudowanych domem lub działki budowlanej. Obywatele Unii Europejskiej jako osoby fizyczne mogą nabyć tylko jedną taką nieruchomość. W innym przypadku konieczna jest rejestracja najprostszej formy osoby prawnej, czyli spółki z w Krajowym Rejestrze Sądowym w Bułgarii na klienta indywidualnego – to koszt około pół tysiąca euro. Taka spółka nie prowadzi działalności, pełni tylko rolę właściciela gruntu – tym samym rozlicza się z urzędem skarbowym raz do roku. Właściciele domów z działkami płacą podatek od nieruchomości w kwocie ustalanej przez gminę, zazwyczaj to 25–100 euro rocznie. Czy przy zakupie można posiłkować się kredytem? – Polskie banki nie udzielają kredytów na zakup nieruchomości w innych krajach, zawsze jednak można skorzystać z pożyczki hipotecznej na dowolny cel zabezpieczonej nieruchomością w Polsce lub z droższej zwykłej bankowej pożyczki na dowolny cel. W samej Bułgarii trudno jest obcokrajowcom o jakiekolwiek finansowanie bankowe, jeśli nie uzyskują oni przychodów w Bułgarii – podsumowuje Lewicki. Dwupokojowe mieszkanie w Sea Fort Club, trzysta metrów od plaży od agencji Bolgarskiy Dom! Ciesz się wspaniałym panoramicznym widokiem na morze, a także przestronną powierzchnią apartamentu - 100
Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 (02-08-2021,12:59:08)tomek89 napisał(a): Wiecie może czy covid przyczynił się do cen zakupu apartamentów nad morzem czarnym ? Szukam mieszkania nad morzem, polecacie jakąś stronę internetową ? Na Polskich stronach ceny zaczynają się od 10 tys Euro Bardzo prosze o te polskie strony! Jestem bardzo ciekawi co to jest co kosztuje 10 000. "In vino veritas, in aqua sanitas" Liczba postów: 174 Liczba wątków: 0 Dołączył: 03-06-2015 Reputacja: 18 (03-08-2021,19:03:44)bateniki napisał(a): (02-08-2021,12:59:08)tomek89 napisał(a): Wiecie może czy covid przyczynił się do cen zakupu apartamentów nad morzem czarnym ? Szukam mieszkania nad morzem, polecacie jakąś stronę internetową ? Na Polskich stronach ceny zaczynają się od 10 tys Euro Bardzo prosze o te polskie strony! Jestem bardzo ciekawi co to jest co kosztuje 10 000. tylko żeby nie było że reklamuję Liczba postów: 338 Liczba wątków: 1 Dołączył: 18-05-2015 Reputacja: 17 Właśnie o te stronę mi chodziło Wysłane z mojego MI 8 przy użyciu Tapatalka Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży "In vino veritas, in aqua sanitas" Liczba postów: 184 Liczba wątków: 0 Dołączył: 03-07-2019 Reputacja: 13 04-08-2021,16:09:30 (Ten post był ostatnio modyfikowany: 04-08-2021,16:27:00 przez bart11.) (04-08-2021,13:11:01)bateniki napisał(a): Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży Z drugiej strony - mając na uwadze nadchodzące udogodnienia podatkowe w Polsce, to taka nieruchomość za albo i nie rozumiem o jakich cudach piszesz to tylko pierwsze w brzegu po minutowym przeglądzie "cena - miejsce" strasznym malkontentem jesteś no sorry a bart11 w poprzednim poście ma 100% rację a ponadto nie każdy kupuje komercyjnie "pod wynajem" ludzie kupują "dla siebie" na przyszłość Liczba postów: 2,941 Liczba wątków: 0 Dołączył: 15-05-2015 Reputacja: 177 (04-08-2021,20:15:16)gregorex napisał(a): (04-08-2021,13:11:01)bateniki napisał(a): Dziękuje. Przeglądnelem te cuda i wniosek jest taky: Lepiej dać drugie tyle i mieć naprawda mieszkanie nad morzem, zamiast wrzucić kase w błoto, w tym przypadku w szczerzym polu na 5 km od plaży Nie przesadzaj. Co prawda nie za 10 tyś. ale na pewno nie 5 km od plaży w szczerym polu -> albo i nie rozumiem o jakich cudach piszesz to tylko pierwsze w brzegu po minutowym przeglądzie "cena - miejsce" strasznym malkontentem jesteś no sorry a bart11 w poprzednim poście ma 100% rację a ponadto nie każdy kupuje komercyjnie "pod wynajem" ludzie kupują "dla siebie" na przyszłość Kolega, chyba mnie bardzo zle zrozumial Komentowalem TYLKO i WYLĄCZNIE konkretnie mieszkania za 10 000 euro. Czy zadalesz pytania dlaczego tam nikt nie mieszkal? Ja chcialem tylko ostrzeć przed takiej pulapki. Dużo już sie naoglądalem w tv o takich co kupily po bardzo atrakcyjnej cenie. A co do kolega bart11 to nie wynalazl cieplą wodą Polacy już dawna temu korzystają z bulgarskiego podatku 10% dochodowego +5% diwidenta. To tyle w temacie. "In vino veritas, in aqua sanitas"
Zalety inwestowania w nadmorskie mieszkanie w Bułgarii. Dlaczego warto zainwestować w nadmorskie mieszkanie w Bułgarii. Przystępne ceny nieruchomości: Obiecujące możliwości inwestycyjne: Nieskazitelne plaże i przyjemny klimat: Łatwy dostęp i komunikacja: Rosnąca popularność jako miejsce turystyczne: Potencjał wzrostu wartości W serwisach ogłoszeniowych znajdziemy tysiące ofert sprzedaży nieruchomości w atrakcyjnych wakacyjnie lokalizacjach za granicą. Wielu z nas wydaje się, że zakup apartamentu nad Morzem Czarnym lub Śródziemnym to abstrakcja, ale okazuje się, że studio usytuowane tuż przy plaży, kosztuje 2 razy mniej niż kawalerka na warszawskiej Białołęce. Kupno takiej nieruchomości daje nie tylko możliwość wyjazdu na wakacje w dogodnym dla nas czasie - to również dobra inwestycja. W bazie serwisu znajduje się ponad 3,5 tys. ofert zagranicznych nieruchomości. – Wśród osób zainteresowanych zakupem nieruchomości królują kierunki idealne na wakacyjny wypoczynek, a wśród nich Egipt, Turcja, Hiszpania i Portugalia – mówi Przemysław Kotwicki, dyrektor serwisu. – Prym wiedzie jednak zdecydowanie Bułgaria, której dotyczy ponad połowa ofert. Niskie ceny, bezpieczeństwo przeprowadzanych transakcji oraz dostępność komunikacyjna sprawia, że perła Europy Wschodniej przyciąga wielu Polaków zainteresowanych zakupem nieruchomości. Szukają lokalu, w którym będą mogli spędzać urlop przez cały rok, ale również który, wynajmowany turystom, będzie inwestycją procentującą godziwym zyskiem. Zobacz także: Zakup wakacyjnej nieruchomości w Europie: dobra inwestycja? Bułgarski sektor turystyczny rozwija się w bardzo szybkim tempie i rośnie w siłę. Bułgaria jest ostatnio jednym z najbardziej popularnych kierunków podróży wakacyjnych w Europie Wschodniej. Długie, piaszczyste plaże nad Morzem Czarnym przyciągają rosnące rzesze turystów. – Bułgaria to również obecnie najlepsze w Europie, pod względem ceny oraz bezpieczeństwa i potencjału, miejsce do inwestowania w nieruchomości – zauważa Stanisław Lewicki, ekspert ds. zagranicznych rynków nieruchomości i szef agencji nieruchomości ILS Poland. – Nowo powstałe i stale budujące się apartamentowce, osiedla domów oraz rozbudowująca się infrastruktura turystyczna, rekreacyjna i wypoczynkowa, sprawiły, że w ostatnim czasie odnotowano tu rekordową sprzedaż nowych nieruchomości. Doświadczenie ostatnich lat pokazuje, że również zainteresowanie Polaków w inwestowanie kapitału w sektor nieruchomości zagranicznych rośnie. Analiza ofert w serwisie wykazała, że najwięcej oferowanych na sprzedaż nieruchomości znajduje się w najsłynniejszym bułgarskim kurorcie – Słonecznym Brzegu. 30-metrowy, komfortowy apartament w samym centrum miasta i zaledwie 600 metrów od plaży kupimy tam za nieco ponad 100 tys. zł. Mieszkanie znajduje się w kompleksie z wieloma udogodnieniami, jak recepcja i 24-godzinna ochrona, restauracja, własny basen, sklepy oraz podziemny parking. Jeszcze bardziej atrakcyjną ofertę znajdziemy, jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości w dalszych liniach zabudowy. Zaledwie 4 km od plaży możemy znaleźć mieszkanie o zbliżonym standardzie, ale za nawet dwa razy niższą cenę bądź już umeblowany lokal w tej samej cenie, ale o dużo większej powierzchni. Nieruchomości te tworzą mini miasteczka, na terenie których znajdują się baseny, fitness cluby, SPA, korty tenisowe, restauracje, boiska do gry i wiele innych. Deweloperzy uruchamiają nawet stałe połączenia między kompleksem a plażą w Słonecznym Brzegu. Zobacz także: Wakacyjne nieruchomości: kierunek CyprEksperci od obrotu nieruchomościami za granicą uważają, że ten rok może być ostatnią okazją na zakup nieruchomości w tak atrakcyjnej cenie. – Chociaż w ubiegłym roku ceny apartamentów spadły, znów zaczynają rosnąć średnio o kilkanaście procent w skali roku, a do 2015 roku prognozowane są kolejne wzrosty – zauważa Stanisław Lewicki. Egipt to kolejny, młody jeszcze i stale rozwijający się rynek nieruchomości z ogromnym potencjałem. W wyniku ogromnych inwestycji czynionych przez firmy zachodnie, okolice Hurghady to aktualnie ogromny plac budowy. W chwili obecnej w wyniku systematycznego rozwoju runku, wśród nowych inwestycji pojawiły się oferty od deweloperów w bardzo atrakcyjnych cenach. W serwisie znajdziemy ogłoszenia sprzedaży mieszkań w powstających obecnie w Hurghadzie apartamentowców w cenie od 7,5 tys. euro. Budynek usytuowany jest 600 m od plaży, mieszkania wykańczane są pod klucz, z okien rozciąga się cudowny widok na morze a do dyspozycji mieszkańców pozostają, znajdujące się na terenie budynku: ogród, baseny i centra fitness. Popularności tego kierunku nie osłabiły nawet mające miejsce na początku roku zamieszki w Kairze. – Paradoksalnie, odnotowaliśmy w tym czasie zwiększone zainteresowanie apartamentami w egipskich kurortach ze strony polskich inwestorów, liczących na jeszcze niższe ceny nieruchomości – mówi szef ILS Poland – Inwestorzy wierzą, że sytuacja wkrótce wróci do normy i turyści zaczną przekonywać się z powrotem do spędzania wakacji w Egipcie. Swój renesans przeżywa również rynek nieruchomości na Tureckiej Riwierze. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości usytuowane w centrum oraz okolicach doskonale znanej turystom pięknej Alanyi. Ceny na tureckim rynku są nieco wyższe. Za studio w nowo budowanym w odległości 500 m od linii brzegowej apartamentowcu o wysokim standardzie wykonania, z własnym basenem, ogrodem, siłownią i sauną zapłacimy od 125 tys. zł. Oczywiście pojawiają się okazje, trzeba jednak być cierpliwym i śledzić pojawiające się ogłoszenia. Źródło: Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)
Nie jest to szczegolny przypadek po prostu ceny tak wzrosly. A jesli chodzi o nieruchomosc nad morzem to porownujac apartamet o podobnych walorach w Bułgarii przy Zlotych Piaskach a u nas w Miedzyzdrojach okazuje sie ze cena w Polsce jest okolo 2Xwieksza.Oczywiscie ryzyko jest zawsze zwlaszcza ze apartamentowiec jest dopiero w budowie.
OPIS APARTAMENTU Jeśli jesteś jednym z tych kupujących, którzy planują nie tylko wypocząć latem na wybrzeżu Bułgarii, ale także efektywnie wynająć swoją nieruchomość, nasza nowa oferta nie pozostawi Cię obojętnym! Rewelacyjne studio z przestronnym balkonem w kompleksie Forum 1. Mieszkanie jednopokojowe znajduje się na piątym piętrze i sprzedawane jest umeblowane i wyposażone. Plaża znajduje się zaledwie 300 metrów od hotelu. Położenie w południowej części kurortu Słoneczny Brzeg zapewnia spacer (15 minut) do bardzo popularnego wśród turystów sąsiedniego kurortu Nesebyr, którego historyczna część zachwyci urodą kościołów, architekturą budynki mieszkalne, muzea i piękne uliczki. Cena za metr kwadratowy: 513 €. Powierzchnia: 40 mkw. Piętro: 5. Liczba pokoi: 1. Opłata za wsparcie: 300 €. Odległość do morza: 300 m. Rezydencja całoroczna: Tak. Meble: tak. ID 4646. ZDJĘCIA APARTAMENTU LOKALIZACJA HAWtPY.
  • 8ipqshaa4d.pages.dev/1
  • 8ipqshaa4d.pages.dev/2

    • kupno apartamentu w bułgarii forum